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Vente Maison Noertzange

Maison, Noertzange

  • Ref : 85295881
  • Vous cherchez la maison idéale pour accueillir votre famille ? Ne cherchez plus ! Située à Noertzange, cette maison mitoyenne, construite en 1963, offre une surface totale d'environ 270 m², dont environ 121 m² de surface habitable, sur un terrain de 3a 42ca. Cette propriété est prête à devenir votre nouveau chez-vous. Points forts de la maison : - Chauffage moderne : système à condensation installé en 2004, garantissant efficacité et économies d'énergie. - Confort thermique : Fenêtres en PVC double vitrage (2007) pour une isolation optimale. - Toiture rénovée en ardoises (2001), gage de durabilité et de tranquillité d'esprit. - Façade refaite en 2008 pour une allure soignée et contemporaine. - Rez-de-chaussée – Pratique et fonctionnel : En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux et lumineux. Un grand garage pour 1 voiture ainsi qu'un second garage pour 2 voitures avec accès direct au jardin vous offrent tout l’espace nécessaire pour vos véhicules et rangements. La buanderie/chaufferie donne également sur le jardin, idéal pour profiter de l'extérieur en toute simplicité. Sans oublier la cave, le WC séparé et la terrasse rénovée, parfaits pour vos moments de détente. - Premier étage – Espace de vie convivial : Ce niveau propose un hall avec placard intégré, une cuisine équipée fermée pour préparer vos repas en toute sérénité, et un vaste salon lumineux pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse/balcon, vous offrent confort et intimité. Une salle de bains avec WC complète cet étage. - Deuxième étage – Potentiel évolutif : Une chambre supplémentaire ainsi que deux greniers (dont un aménageable) offrent de belles possibilités pour agrandir votre espace de vie ou créer un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs. Pourquoi choisir cette maison ? Cette maison allie praticité, confort et potentiel évolutif, avec un espace extérieur idéal pour les belles journées ensoleillées et de nombreux emplacements de stationnement. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de chaque instant dans votre nouvelle maison. Idéalement située à Noertzange, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous êtes à seulement quelques minutes de l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Luxembourg-ville et les environs. De plus, la commune offre de nombreuses commodités à proximité, telles que des commerces, des écoles et des services, rendant le quotidien plus pratique et agréable. Profitez également des espaces verts et des sentiers de promenade qui entourent la région, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des infrastructures essentielles. Prix de vente : 867.000€ Disponibilité : Immédiate Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique ! Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Email : contact@immo-biewer.lu Tél : +352 26 78 04 54

    867 000 €

    • 121 m²
    • 3 chambres
    • 1 bathrooms
    Vente Maison Langsur

    Maison, Langsur

  • Ref : 85106479
  • --- REMARQUE IMPORTANTE --- Cette propriété exceptionnelle est proposée par notre agence partenaire Immobilien Kiefer à Wincheringen. Pour toutes questions ou demandes de visite, veuillez contacter directement Mme Karina Musti (+49 6583 9949708 / +352 691 184 569 / karina@immobilien-kiefer.de). --- Description --- Cette maison individuelle récente a été construite en 2018 en maçonnerie traditionnelle et se distingue par sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise ainsi que par son environnement paisible. Avec son équipement de première classe et son jardin soigné, elle procure une sensation de vacances. Depuis l'entrée au rez-de-chaussée, vous accédez au cœur de la maison : le salon et la salle à manger ouverts, équipés d'une cuisine intégrée moderne et offrant grâce aux grandes baies vitrées une vue magnifique sur l'extérieur aménagé avec soin. Cet espace est directement accessible depuis le salon et ne laisse rien à désirer : en plus d'une grande terrasse avec divers espaces de sièges, il y a une douche extérieure ainsi qu'un cabanon de jardin offrant un espace de rangement suffisant. Une autre entrée au jardin se trouve dans la chambre à coucher. Celle-ci séduit également par un dressing ainsi qu'une salle de bains en suite avec fenêtre, douche et baignoire. Une buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge, offrant également un accès direct du maison au garage, complète avec un WC invité l'offre d'espace à ce niveau. Un escalier central mène à l'étage de la maison. Vous y trouverez une galerie ouverte actuellement utilisée comme bureau, trois chambres et une autre salle de bains avec fenêtre et douche. La propriété comprend un double garage et des places de parking extérieures devant le garage. --- Localisation --- Cette charmante propriété se trouve dans un quartier paisible de Langsur et se distingue par sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise. Ici, vous pourrez profiter pleinement de l'atmosphère tranquille tout en étant bien relié aux villes et villages environnants. Le village offre une école maternelle, une école primaire, des boulangeries ainsi que d'autres commodités. Les commerces de première nécessité se trouvent dans les villages et villes environnants et sont accessibles en quelques minutes en voiture. La frontière luxembourgeoise est à environ 2 km et la ville de Trèves à environ 15 km. --- Contact pour plus d'informations --- Immobilien Kiefer - Wincheringen Mme Karina Musti +49 6583 9949708 +352 691 184 569 karina@immobilien-kiefer.de

    998 000 €

    • 160.61 m²
    • 4 chambres
    • 2 bathrooms
    Vente Immeuble Larochette

    Immeuble, Larochette

  • Ref : 85134333
  • --- Situation Exceptionnelle --- Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement. Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre: Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles. On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets. L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout. Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2 Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique. Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2 Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Additionnelles - Garage fermé pour une voiture - Deux caves pour le rangement - Emplacement central avec accès aisé aux commodités --- Opportunité d'Investissement --- Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilière Biewer & Spautz sàrl contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 / +352 621 211 173 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

    1 700 000 €

    • 6 chambres
    • 2 bathrooms
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    IMMOBILIÈRE BIEWER & SPAUTZ

    Fondée en 1999, notre entreprise familiale est passée en 2018 à sa deuxième génération. Sous les auspices de Pit Spautz, Immobilière Biewer & Spautz est allée de mieux en mieux dans ses offres, gagnant une incroyable réputation de diligence et de soin dans tous les aspects de ce que fait une agence immobilière. L'équipe propose des services de vente traditionnels ainsi que des services de location.

    Cela inclut la vente et la location de propriétés à de nouveaux propriétaires / locataires et les différents processus impliqués. Bien que la plupart de nos clients soient des particuliers, l'équipe est plus que capable de fournir ses services à des investisseurs et à des entreprises de construction si nécessaire.

    Toutes les propriétés sont traitées de la même manière, avec le plus grand soin et la plus grande attention possible. Qu'il s'agisse d'un petit appartement à louer ou d'une grande villa à vendre, les clients peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'ils recevront tous deux une réponse et un conseil professionnel optimale, y compris des photos claires et attrayantes et des visites virtuelles.

    Bien que l'entreprise ait démarré en 1999, il y a toujours un désir de s'assurer que l'entreprise est capable de frapper bien au-dessus de son poids. Cela signifie que l'équipe explore en permanence des voies nouvelles et passionnantes qui lui apporteront le succès. Pit Spautz met à profit ses connaissances en informatique et en architecture pour permettre à son agence de survivre et de prospérer dans le monde moderne. L'utilisation de l'informatique et l'intérêt pour la technologie lui ont permis d'adopter les médias sociaux pour se connecter avec les clients à un niveau significatif. Diverses plateformes sont utilisées pour commercialiser les propriétés, garantissant aux clients la plus grande portée possible. La mise en œuvre de l'architecture dans son agence immobilière lui permet de conseiller les clients sur la meilleure façon de rénover et de restaurer une propriété si nécessaire afin d'obtenir le meilleur rendement possible. Lorsqu'il s'agit de vendre un projet de construction, cette connaissance détaillée de la manière dont les plans sont interprétés et construits permet à Immobilière Biewer & Spautz de fournir un service qui se démarque de la concurrence.

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